고객센터

언제나 최상의 결과를 위해 노력하겠습니다.

공지사항
제목 보은아파트80세대 감정가격(52억원)의 15%(8억원)에 낙찰성공 등록일 2019-07-18 13:40:42

32837f52fe5dbafeb739b0451a2396cf_1563440712_262.jpg
 


감정가는 52억원(세대당6500만원)으로, 최종 낙찰가는 8억원입니다. (= 세대당 1000만원에 매입)


아파트의 세대별 배치도입니다.


8225e3562325f24252b251668a2079ba_1563424396_1828.jpg


8225e3562325f24252b251668a2079ba_1563424398_2823.jpg


유치권신고액 = 총 합계 36억원 상당 

32837f52fe5dbafeb739b0451a2396cf_1563440455_5052.jpg 


○ 현 점유상태 = 살벌하게 점유중. 누가 감히 낙찰받을 생각을 할 수 있을까요?

32837f52fe5dbafeb739b0451a2396cf_1563440672_5974.jpg

 

이미 어떤 간 크신 분이 싸다고 응찰했다가, 유치권을 해결하지 못하고 계약금을 날린 바 있습니다. 

32837f52fe5dbafeb739b0451a2396cf_1563440520_2395.jpg 

  

가격폭락사유

1) 36억원 상당의 공사대금 유치권 인수.

2) 13평 토지 소유권자는 제3자로, 13평 토지 소유권 문제를 해결해야 준공가능.

3) 경매 낙찰로 건물의 소유권만 취득할 뿐, 건축주 승계문제는 별도 해결해야 함.

4) 주의사항에 낙찰자에게 인수되는 지상권 등기”가 별도로 있음.


8225e3562325f24252b251668a2079ba_1563430681_3684.jpg
 

4가지 중 1) 2) 3)은 모두 해결완료 상태이고

  4)번은 지상권자가 요구하는 금액이 2억원인데,

  ​권리분석 상 간단한 소송으로, 추가비용없이 지상권 말소가 가능한 것으로 판단되었습니다.


=================================================================== 


준공 후 예상 감정가격 = 70억원 이상 

잔여 공사비 및 준공비 = 17억원

 

낙찰가격 + 준공비용 = 합계 원가 = 24억원 (준공후 감정가격의 34%)

전세가 총액 = 5000만원 * 80세대 = 40억원

(= 전문기관에서 평가한 보수적 전세가격 세대당 5000만원)


====================================================================


투자자 원금 안전성

     ▶ 투자금의 원금손실 라인 = 전세가격의 60%

          (= 세대당3000만원*80세대 = 24억원)

      ▶ 경락잔금대출 6억원 투자금12억원 잔여비용6억원 = 24억원

 

투자자 수익 안정성 (원금+수익금의 145%)

투자자분들 145%금액 예상 탈출라인 = 전세가격의 73%

                                                                 (= 3700만원*80세대 =29.6억원)

경락잔금대출6억원 투자금12억원 투자자 예상수익 5.4억원(12억의45%) + 잔여비용 6억원 = 29.4억원

 

 ============================================================================

 

○  80세대의 아파트를 모두 투자자분들의 명의로 ()등기하게 됩니다. 

투자자님소유의 아파트가 전세가격의 60%대에만 팔려도 원금손실이 나지 않습니다. 

이것이 사실이라면, 투자자님의 원금은  은행에 예금해놓은 수준으로 안전합니다.

    (= 최악의 경우,  아파트를 ▶ 전세시세의 60%가격에 전세를 놓던지,  

        ▶②전세가격의 60%가격에 매매를 해도???   ▶안팔린다고 생각하는 대한민국국민은  아무도 없기 때문입니다.)


 블루문투자의 원금 및 수익금 안전성은 다른 어떤 투자보다 뛰어나다는 것을 확인하실 수 있습니다. 

등기일정은 개별통보해드릴 예정입니다. 

 언제나 감사드립니다 .

 

사업자등록번호 567-87-01124   |   대표이사 임정헌
07320 서울특별시 영등포구 여의대로 8, 여의도파크센터 B동 3401호 (여의도동)
대표전화 02-552-3666   |   팩스 02-552-0666   |   E-mail admin@bluemooninvest.com

블루문인베스트는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
Copyright ⓒ Bluemoon Invest Co., Ltd. All rights reserved.