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공지사항
제목 신평리18억원공장6억대 낙찰성공~!! 등록일 2019-08-30 07:02:57

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충청남도 금산군 추부면 신평리 소재 신축공장입니다. 




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지지옥션 탐방조사 의견에서도 "외형이 매우 깔끔하고 우수하다.(관리가 잘되어 있다.)”라는 취지의 평가를 하였습니다.  





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인근에 바로 농공단지가 붙어 있고, 추부 인터체인지에서 4Km 거리이므로, 공장입지로서는 나쁘지 않습니다. 


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물론 가격폭락 사유는 6억 5000만 원의 유치권입니다. 



* 담보인정비율분석


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*2013년 당시 지목이 (공장용지가 아닌) 임야 상태에서, 신축 공장이 세워지기 전임에도 

은행 토지담보대출액만도 8억 원 가까이 되었다는 점을 확인할 수 있습니다.  


*게다가 현재는 공장용지로 지목이 바뀌었고, 6년간의 지가상승분까지 감안하면,

유치권이 없을 경우의 토지담보대출액만도(보수적으로 보더라도) 

최소한 8억 원 이하로는 떨어지지 않는다는 판단이 가능하고,


*여기에 더해서 6억 원 상당의 신축건물이 담보로 추가되었다는 점을 감안하면,

유치권 제거 후 적어도 1년 안에 12억 원 이상의 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.


*투자자분들의 원금탈출라인은 9억 원선이고, 140% 원금과 수익금 탈출라인은 11억 원선입니다.


*더욱이, 이 공장은 낙찰받은 직후에 "재매수의사나 임차의사"가 있는 분으로부터, 

"재매수 또는 임차계약제의"를 받은 상태입니다.


따라서, 수개월 내 조기탈출 가능성도 있습니다.


감사합니다.     



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